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E e,

Adrian, um conselheiro aposentado de colocação na carreira para pessoas com deficiência e vive Woodlawn Terrace. Um parque ☀️ residencial móvel nos arredores Minneapolis (Minnesota). As ruas próximas estão cheias das movimentadaSociedade local - uma Loja Sota Boy Smoke ☀️ Shop ou Pump N Munch Gas – mas o Parque é tranquilo escondido sob bordo-e pinheiro!

Adrian mudou-se para lá há ☀️ quatro anos, coincidentemente à direita como proprietário de Woodlawn estava olhando vender. O senhorio do parque era bem apreciado ; ☀️ mas durante muitos meses os moradores da área tinham ouvido rumores sobre possíveis vendas a proprietários muito menos amigáveis

"As pessoas ☀️ viviam aqui com medo", diz Adrian," porque esses lugares são engolidos."

Os parques residenciais móveis, também conhecidos como estacionamentos de trailer ☀️ (reboques), são oficialmente e mais precisamente chamados Parque para habitação manufaturada. As casas pré-fabricadas constituem construções substanciais; uma vez colocadas ☀️ um parque 80% delas nunca se movem!

Nestes parques, os residentes possuem suas casas mas pagam aluguel a proprietários ☀️ que são donos da terra e de sua infraestrutura (incluindo conexões com água ou gás). Na última década investidores privados ☀️ descobriram uma coisa muito simples: possuir um parque habitacional fabricado é algo incrivelmente lucrativo para se fazer. Agora todo ☀️ o país proprietarios locais estão abrindo caminho aos latifundiários fora dos estados notórios por roubarem renda enquanto deixam as condições ☀️ deteriorarem-se;

As pessoas aqui viviam com medo, porque esses lugares são engolidos.

Mas Adrian sabia sobre um grupo sem fins lucrativos chamado ☀️ Roc BR que ajudou moradores de casas manufaturadas a comprar seus próprios parques. Então ela começou uma venda fácil – ☀️ para o próprio povo Woodlawn s

Como proprietários privados trabalham para maximizar o lucro, Roc EUA está lutando por um modelo ☀️ de oposição radical: comunidades residentes ou rocs. De acordo com uma análise da indústria a partir 2024, O aumento médio ☀️ anual do aluguel parques particulares é 3,9% Nos últimos anos e segundo Washington Post alguns moradores viram seus ☀️ alugueres subirem muito mais rapidamente até dobraram-se os três pontos percentuais (ou triplicaram). Segundo análises dos Estados Unidos feitas pela ☀️ Roco 2024 A renda média anuais aumentou apenas 0 % nos Parque Comunitário / ano;

Para os tipos de pessoas que ☀️ tradicionalmente vivem comunidades habitacionais manufaturadas – aposentados e assalariado, a melhor chance para proteger suas moradia é se apropriar ☀️ delas.

A melhor maneira para os moradores de casas móveis protegerem suas moradias é possuir as próprias terras.

: Tina Russell/The Guardian

Em ☀️ fevereiro, a administração Biden anunciou os detalhes da Preservação e Reinvestimento Iniciativa para o Melhoramento Comunitário (Preço) Act. que Congresso ☀️ aprovou 2024 E determina-se uma concessão de BR R$ 225 milhões melhorar infra estrutura habitacional fabricada nacionalmente O ato ☀️ é um projeto financiado pela Roc BR com membros das suas comunidades residentes lobbyu por marca primeira vez pelo governo ☀️ federal tem estabelecido programa financeiro no apoio à habitação manufaturado;

Os defensores da habitação manufaturada dizem que esse tipo de reconhecimento ☀️ nacional está muito atrasado. As comunidades habitacionais fabricadas compõem 7% do estoque imobiliário e mais dos 14% das habitações rurais, ☀️ abrigam 22 milhões pessoas todo o mundo; são a maior provedora única para moradias não subsidiados acessíveis ”.

Em 2000, ☀️ o número de casas comunidades habitacionais manufaturadas cooperativas estava na casa das centenas. Hoje, existem mais do que 22.000 ☀️ lares nas Comunidades Roc EUA #39; Nem uma única comunidade da Roc BR já fechou ou voltou a ser propriedade ☀️ privada dos seus residentes e os deixou sem qualquer outra forma para trás

No inverno de 2024, os outros moradores Adrian ☀️ e Woodlawn compraram seu parque através da subsidiária local Roc USA. Graças ao forte apoio recente do legislativo estadual ☀️ Minnesota tornou-se um viveiro para cooperativas como a madeira - cada vez que o Parque se torna uma Cooperativa (uma ☀️ pequena parte das moradia acessível no país) é retirada dos mercados privados Cada nova cooperação propõe conceito radical: E quando ☀️ deixamosmos...

Quem é dono dos parques?

Antes do private equity entrar no mercado, o senhorio mais famoso habitação manufaturada era Frank ☀️ Rolfe. "Há um grande número de pessoas pobres", diria a potenciais novos proprietários na base dos investidores dele"e há muito ☀️ menos gente todos os dias." Mas as operações com apenas uma pessoa parecem estranhas comparadas aos atuais investimentos da empresa".

A ☀️ lista de nomes é chamativa e notória, incluindo bilionários como Warren Buffett ou Sam Zell; entidades maciçamente investidas taiscomo Blackstone ☀️ and Apollo Global Management. E o superfã da NBA James Goldstein que pode pagar seus ingressos para a corte graças ☀️ à fortuna acumulada parte por lutar batalhas legais contra as ordenanças do controle dos aluguel nos parques habitacionais fabricados.[carece] ☀️ Como relatado pelo Financial Times [en].

Warren Buffett investiu habitação fabricada.

: Rick Wilking/Reuters

Buffett, conhecido ostensivamente como um bom investidor cara-bom ☀️ investtor criou uma ciclo fechado de exploração habitação fabricada. Uma empresa controlada por buffettef

E e,

O jornal "Eattle Times" relatou ☀️ que Clayton vende casas fabricadas, empréstimos de juros altos sobre essas casa.

e.

Clayton está intimamente entrelaçado com o Instituto de Habitação ☀️ Manufaturada, principal grupo lobista da indústria que gastou mais BR R$ 4,5 milhões nas últimas duas décadas protegendo os interesses ☀️ dos proprietários privados.

Os moradores atacam de volta.

Numa recente manhã de inverno, dirigi para o sul a partir da Minneapolis e ☀️ conheci Bev Adrian Woodlawn. O sol brilhava nas caminhonetes das camionetas do parque com casas cobertas por vinil-siding - ☀️ camas comuns no jardim (a casa era cheia dos cartazes Bob Dylan), livros sobre receitas ou manifesto político que ele ☀️ me levou até sua residência onde estava cheio!

Woodlawn votou para se tornar uma cooperativa março de 2024, logo no ☀️ início da pandemia. Reuniões internas não foram permitidas, então os moradores - "extastic" votar sim diz Adrian- agarrou cadeiras ☀️ e postou um patch central do madeirawlã eles redubbed Park Square Através sua subsidiária local Roc EUA correu seu playbook ☀️ tradicional por MadeiraWoodLahn que significa dar aos residentes assistência técnica sobre como formar cooperação E navegar pelo processo compras...

A Roc ☀️ BR e suas subsidiárias também podem emprestar diretamente às cooperativas. O custo de um parque varia dependendo do seu tamanho, ☀️ localização; nos últimos sete anos o preço médio da venda para uma comunidade norte-americana foi USR$ 4 15 milhões ☀️ Os empréstimos americanos são reembolsado com taxas muitas vezes melhores que as dos mercados graças ao uso inteligente das organizações ☀️ subsídios estatais - Em média os residentes pagam apenas R R$ 417.

Antes de Woodlawn se tornar uma cooperativa, Adrian ☀️ costumava ver regularmente as pessoas entrarem e sairem Escaladas ou outros veículos conspícuos – potenciais compradores ela tinha certeza. ☀️ Até hoje diz que é solicitada semanalmente por meio dos cartões postais: "Você tem o dono do parque? Você está ☀️ interessado na venda?" Apesar da condição como cooperadora a investidores privados não desistiram dela;

lá fora

. ""

Adrian (à direita) comemora com ☀️ outros moradores de Woodlawn.

: Cortesia de Roc USA

Como uma organização sem fins lucrativos, Woodlawn é elegível para um "barco cheio" ☀️ de subsídios estatais. Adrian diz e assim que a madeira tem dinheiro: revitalizar o poço privado da água potável; substituir ☀️ as linhas do esgoto consertar adequadamente os imóveis alugados no parque - quem gasta milhões?

Adrian faz parte de uma ☀️ rede informal dos presidentes comunitários residentes ativistas que lutam para aumentar o número das cooperativa no estado. Isso inclui Natividad ☀️ Seefeld, quem ajudou a transformar sua própria comunidade – Park Plaza 88-home nas proximidades Fridley um cooperativo na ☀️ 2011. Desde então se tornou cruzada nacionalmente reconhecida pelo modelo comunitário residente - propriedade Quando eu visitálo ela "na Praça ☀️ do Parque", Ela pimenta seus monólogos com frases como:"

matar

"cadela".

Como presidente do comitê de política e defesa da Associação Roc, liderada ☀️ pelos residentes. Ela foi fundamental para ajudar a aprovar o Price Act (Lei dos Preços), que fornecerá centenas milhões ☀️ financiamento federal por habitação fabricada ela se tornou adepto na atração políticos importantes como Ilhan Omar representante no Minnesota ☀️ E seu procurador-geral Keith Ellison até Park Mill Plaza; também testemunhou nas audiências estaduais durante anos: "Ela só tem tempo ☀️ suficiente"

Nessas audiência, Seefeld regularmente se vê cara a face com Mark Brunner presidente da Associação de Casas Fabricadas e ☀️ Modulares do Minnesota (Main Lobbying Group) para proprietários privados dos parques habitacionais fabricados.

Ilhan Omar, segundo da esquerda durante uma visita ☀️ ao Park Plaza Fridley.

: fornecida pela Roc USA.

"Ele se levanta lá e vai mentir", diz Seefeld. “Eu sempre quero ☀️ me levantar para dizer: 'Isso não faz sentido!' Eu tenho que sentar ali, acalmar-me”, ela disse com uma risada." Ele ☀️ simplesmente despreza totalmente a mim mesmo ”. Não sei por quê... Algumas pessoas são assim".

Antes de sair do Park Plaza, ☀️ eu me sento uma reunião no centro comunitário que funciona como abrigo para tempestades. Construído há alguns anos atrás ☀️ e substituído por um bunker inadequado; é pontilhado com impressões digitais infantis coloridas primárias (impressões manuais) representando residentes a partir ☀️ da Itália ou México

A primeira ordem de negócios é a instalação dos painéis solares no telhado do residente. Outra casa ☀️ da família precisa urgentemente novas portas, algumas árvores precisam ser tomadas para protegê-las contra besouro escória invasora das cinzas boreres? ☀️ Novamente os moradores fazem uma pergunta fundamental: como vamos pagar por isso! E novamente eles encontram um makedo solução...

Antes de ☀️ encerrarmos, Seefeld relata que um residente chamado Suad perguntou a ele se poderia formar uma comissão para limpeza. Todos estão ☀️ agradavelmente chocados mas também não sabem como proceder: ninguém nunca realmente

Voluntários voluntários

Eles decidem que vão descobrir os detalhes mais tarde.

Seefeld ☀️ conta sua conversa com Suad, fazendo o seu melhor para imitar a sotaque de Bósnia. Dramaticamente levantando as mãos rigidamente ☀️ no ar ela grita: "Eu

Queremos ser lindos!".

O Park Plaza tornou-se uma cooperativa 2011.

: Reprodução/Roc USA

Um modelo para o país.

O ☀️ democrata Matt Norris, 35 anos de idade e sorridente representa o distrito 32B na casa dos representantes do estado que ☀️ engloba um pequeno pedaço da região central Minnesota onde ele diz ter mais casas fabricadas.

No escritório de Norris está um ☀️ cartaz emoldurado do Tupac, parafraseando a letra da rapper: "Mesmo que você esteja cansado?

Houve 40 anos de propriedade familiar. Eles ☀️ levantaram o aluguel R$ 200 quarenta ano Havenpark, eles fizeram USR$200 nos quatros...

Norris tornou-se o cara go para habitação ☀️ fabricada Minnesota. Ele viu a raiva dos moradores de primeira mão, recentemente e mais proeminentemente num parque chamado Blaine ☀️ International Village in Blaines um subúrbio fora Minneapolis que foi comprado por Havenpark Communities (comunidades havenparque). Baseado no Utah; ☀️ O Havenstorni Park é altamente ativo na cidade do estado norte americano da Flórida - EUA – E se torna ☀️ conhecido localmente pelo aumento das rendadas infraes deteriorantes como uma moradora blávia me disse: "Haste 40 anos foram arrendados". Eles ☀️ levantaram os seus imóveis."

Após a aquisição de Havenpark, Norris realizou uma prefeitura Blaine para ouvir as queixas dos moradores ☀️ que foram além do aluguel até ruas desmoronadas e um abrigo inadequado.

"A sala estava capacidade - o marechal de ☀️ bombeiros teria entrado se tivéssemos empacotado mais pessoas lá", diz Norris. E havia 100 gente esperando do lado fora num ☀️ dia 90 graus porque eles estavam tão furiosos com aquilo que acontecia."

Norris diz que teve sucesso forçando Havenpark a resolver ☀️ alguns dos problemas básicos de manutenção, mas não houve nenhum compromisso sobre o aluguel.

Norris tem sido fundamental na aprovação de ☀️ legislação para apoiar as comunidades residentes. O fundo habitacional do estado da Minnesota agora possui um financiamento rotativo R$ 10 ☀️ milhões que cooperativas podem utilizar rapidamente fazer uma oferta, além disso se os proprietários dos parques vendem aos seus moradores ☀️ eles recebem crédito fiscal o qual torna mais lucrativa a proposta feita por esses habitantes mesmo quando investidores privados oferecem ☀️ dinheiro extra e não são obrigados à pagar juros adicionais espécie pelo seu investimento privado ou pela sua renda ☀️ adicional (ver abaixo).

Mike Bullard, porta-voz da Roc BR diz que ainda mais do empréstimo real é a assistência técnica – ☀️ orientação especializada através de um processo para possuir o parque e manter sua infraestrutura - crucial ao sucesso das comunidades ☀️ residentes.

Tradicionalmente, o município local é responsável por coisas como a manutenção de estradas e do sistema esgoto. Nas comunidades habitacionais ☀️ fabricadas os proprietários são responsáveis pelo tudo isso: se um tubo estourar eles precisam saber consertá-lo; Se uma tempestade destruir ☀️ seu playgrounds devem ser corrigido para que possam consertar seus problemas com ele mesmo!

"No espaço de habitação acessível, todo mundo ☀️ concorda que há uma enorme necessidade para assistência técnica", diz Bullard. “Isso ajuda a garantir o sucesso ”, mas ninguém ☀️ quer pagar por isso e nós assamos no modelo."

Outros, como Linda Shi professora do departamento de planejamento urbano e ☀️ regional da Universidade Cornell enfatizam os pontos fortes dos sistemas Roc USA. A autora que publicou pesquisas sobre o tema ☀️ acredita na possibilidade das práticas desenvolvidas pela empresa se expandirem para além a propriedade parques habitacionais manufaturados até outras ☀️ formas diferentes deles:

Esse modelo poderia funcionar para um grupo de inquilinos da cidade grande que querem comprar seu prédio? Ou ☀️ uma pequena comunidade aposentado querendo adquirir sua aposentadoria comunitária. "Por quê as pessoas não replicam esse padrão?" Shi pergunta:"Estamos esperando ☀️ por resposta."

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