Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🍎 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🍎 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🍎 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🍎 apartamentos apertados são de propriedade de investidores globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🍎 58 por cento.

"Quando você pensa globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 habitação canadense, especialmente globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🍎 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🍎 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🍎 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, por globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 vez, moldou a natureza dos condomínios 🍎 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🍎 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🍎 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 uma propriedade 🍎 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🍎 globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 casa e provavelmente precisam de um cronograma firme para globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 disponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🍎 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🍎 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🍎

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 Toronto construídos após 2024 agora é 🍎 de 640 metros quadrados, globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🍎 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🍎 cento dos condomínios construídos globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 comparação com apenas 7,7 por 🍎 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🍎 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🍎 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🍎 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🍎 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🍎 feitas por compradores estrangeiros globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🍎 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🍎 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🍎 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🍎 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🍎 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🍎 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 um momento globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 que 🍎 políticos globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🍎 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 condomínios encerre a tendência crescente de 🍎 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 um único condomínio globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 vez de investir globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 um fundo 🍎 que possua um vasto leque de edifícios ou investir globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🍎 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 um único edifício construído por um único desenvolvedor 🍎 globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🍎 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 🍎 sobre o Canadá para o The Times com base globoplay globo com tv globo ao vivo 6120663 Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🍎 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🍎

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