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texto:

Toira Gallagher, 38 anos de idade e que compra uma casa rafael reis poker Anchorage seria um passo para a estabilidade financeira 5️⃣ da rafael reis poker família. Mas mesmo com seis dígitos na renda familiar ou empregos estáveis ela tem lutado muito por fazer 5️⃣ compras ao marido!

As altas taxas de hipoteca, o fornecimento limitado da habitação e a acessibilidade historicamente pobre mantiveram-se comprando uma 5️⃣ casa teimosamente fora do alcance para Gallagher. Um pesquisador econômico que está esperando seu terceiro filho; casas com três ou 5️⃣ quatro quartos rafael reis poker bons distritos escolares são difíceis tanto por vir quanto proibitivamente caras

"Isso torna difícil se sentir segura", disse 5️⃣ ela.

De Anchorage a Amsterdã, muitas economias desenvolvidas e até mesmo emergentes estão enfrentando um problema semelhante: o fornecimento de moradia 5️⃣ está falhando rafael reis poker atender à demanda? ajudando os preços das casas para níveis que são fora do alcance.

Os problemas de 5️⃣ acessibilidade foram exacerbados pelas altas taxas dos juros do banco central, que autoridades rafael reis poker todo o mundo têm usado para 5️⃣ combater a inflação rápida. Essas políticas atravessam os mercados financeiros e aumentam as tarifas hipotecárias - tornando ainda mais caro 5️⃣ aos mutuários comprar uma casa ou financiar construções por novas casas/apartamento ndia

A segunda parte dessa equação está agora pronta para 5️⃣ mudar. Os bancos centrais rafael reis poker muitas economias estão reduzindo as taxas de juros ou se preparando iminentemente, o Banco Central 5️⃣ Europeu eo Bank of England já cortaram os custos dos empréstimos; a presidente do Federal Reserve sinalizou na semana passada 5️⃣ que começaria reduções no mês passado ”.

Mas é improvável que esses cortes de taxas sejam uma panacéia para a acessibilidade 5️⃣ da habitação.

Enquanto a mudança na posição do banco central já está se traduzindo rafael reis poker taxas hipotecárias um pouco mais baixas, 5️⃣ não é esperado que os custos de empréstimos voltem aos níveis prevalecentes durante o ano 2010. Vários economistas disseram as 5️⃣ tarifas das hipotecas dos 30 anos nos Estados Unidos. por exemplo podem acabar entre 5,5 e 6 % da faixa 5️⃣ etária anterior à pandemia - abaixo daquele pico no último mês (7,5%), mas ainda acima notavelmente daqueles 4% normais antes 5️⃣ dessa epidemia

Os especialistas também alertam que as tendências de mercado a longo prazo - incluindo altos custos trabalhistas, materiais e 5️⃣ regulamentos mais caros limitantes do ritmo da construção civil – continuarão dificultando o fornecimento das casas acessíveis. Simplesmente se tornou 5️⃣ difícil tornar economicamente viável uma habitação acessível para os trabalhadores rafael reis poker obras residenciais; Ao mesmo tempo tendência demográfica poderia 5️⃣ continuar alimentando demanda por moradias nos mercados locais ou no exterior (como é comum na Europa).

"Nós não construímos moradia suficiente 5️⃣ desde 2009," disse Gallagher, que pesquisa seu mercado imobiliário local como parte de rafael reis poker função.

Na verdade, a teimosia do problema 5️⃣ da habitação está cada vez mais atraindo atenção de funcionários eleitos rafael reis poker todo o mundo. Como uma geração dos jovens 5️⃣ adultos se sentem sem esperança sobre suas perspectivas para sempre possuir um lar e como muitos são sobrecarregados por aluguel 5️⃣ caros isso os torna menos moralizados quanto à economia E isto é estimular pedidos pela ação!

"Acho que chegamos a 5️⃣ um ponto rafael reis poker qual isso está desgastando os laços da sociedade", disse Glenn Kelman, presidente-executivo do escritório de imóveis Redfin.

Os 5️⃣ políticos nacionais estão até começando a propor soluções, revertendo uma prática de décadas rafael reis poker que muitos tratavam habitação como um 5️⃣ problema mais local.

Ursula von der Leyen, presidente da Comissão Europeia e primeira comissária habitacional do bloco europeu que indicou interesse 5️⃣ rafael reis poker revisar as regras-chave para a Europa poder subsidia mais amplamente o desenvolvimento residencial. A vice Presidente Kamala Harris está 5️⃣ prometendo assistência aos compradores pela 1a vez nos Estados Unidos na área imobiliária dos EUA com incentivos reforçado à construção 5️⃣ civil; seu oponente republicano Donald J Trump culpou os imigrantes por falta no setor imobiliário devido ao problema das casas 5️⃣ sem documentos (indocumento).

No entanto, não está claro se tais abordagens seriam eficazes ou mesmo factíveis - e especialistas alertam que 5️⃣ pode ser difícil resolver rapidamente um problema de acessibilidade à habitação.

Tomemos o exemplo dos EUA. Na América, os preços das 5️⃣ casas e aluguéis subiram regularmente mais rápido do que salários médios desde aproximadamente 2012. Naquela época os construtores tinham recuado 5️⃣ após as crises de habitação rafael reis poker 2008, deixando propriedades com pouca oferta nas principais cidades

"O preço relativo da habitação tem 5️⃣ vindo a subir substancialmente por algum tempo", disse Austan Goolsbee, presidente do Federal Reserve Bank de Chicago.

Então os valores domésticos 5️⃣ subiram acentuadamente - e muito mais amplamente – na sequência da pandemia.

Os ganhos médios semanais subiram 22 por cento desde 5️⃣ o início de 2024, mas os aluguéis aumentaram 24 Porcento. Preços das casas cresceram cerca 50 POR Cento E esse 5️⃣ salto nos preços da casa colidiu com altas taxas De Juro Para empurrar acessibilidade para níveis historicamente pobres!

Os desafios não 5️⃣ se limitaram às grandes cidades. O FED de Atlanta rastreia a possibilidade das famílias com renda mediana absorverem os custos 5️⃣ anuais associados à propriedade da casa média, que é cara e ainda possível rafael reis poker alguns lugares como Pittsburgh; mas isso 5️⃣ também está longe do grande número crescente dos mercados - desde Asheville até Albuquerque (EUA).

Em lugares onde a acessibilidade já 5️⃣ era um problema antes da pandemia, como Nova York e Boston a situação tornou-se mais terrível.

A acessibilidade deve começar a 5️⃣ melhorar um pouco à medida que as taxas de juros do banco central caem, tornando mais barato para famílias com 5️⃣ hipotecas comprarem casas. O quanto é complicado?

Taxas sobre hipotecas de 30 anos já estão se moderando como os sinais do 5️⃣ Fed que está preparando para cortar as taxas. Tudo o mais igual, isso tornará pagamentos mensais da habitação menos dispendioso

Mas 5️⃣ nem tudo é igual.

Primeiro, muitos economistas esperam que os potenciais compradores entrem no mercado imobiliário à medida rafael reis poker taxas caem. 5️⃣ Isso poderia colidir com a oferta limitada para elevar preços Na Grã-Bretanha por exemplo uma taxa cortada pelo Banco 5️⃣ da Inglaterra neste verão já foi atendida pela alta de interesse dos possíveis consumidores domésticos

E nos Estados Unidos e rafael reis poker 5️⃣ várias outras economias avançadas, grandes populações de 30 anos estão numa idade onde formaram famílias que querem comprar – o 5️⃣ significado poderia haver uma quantidade substancial da demanda por habitação reprimida.

Ao mesmo tempo, duas outras tendências poderiam potencialmente ajudar a 5️⃣ liberar oferta para atender essa demanda.

Nos Estados Unidos, onde hipotecas de taxa fixa duradoura são comuns? muitas famílias relutam rafael reis poker 5️⃣ se mudar porque não querem deixar as baixas taxas hipotecárias que trancaram anos atrás. Como os juros caem eles podem 5️⃣ encontrar-se mais dispostos a finalmente colocar suas casas no mercado...

Isso não necessariamente deixará o mercado com mais casas rafael reis poker geral: 5️⃣ as pessoas podem simplesmente vender uma casa para comprar outra. Mas se algumas empresas trocarem de residências unifamiliares por moradias 5️⃣ aposentadas ou fora das primeiras famílias, os remanejamentos poderiam liberar oferta nas partes do Mercado onde é muito necessário ”.

E 5️⃣ rafael reis poker muitas economias globais, taxas mais baixas poderiam torná-lo acessível para os desenvolvedores financiarem a construção de casas. A expectativa 5️⃣ que essa demanda se recupere poderia incentivar aos programadores construir uma casa própria e um ambiente seguro com o qual 5️⃣ eles possam trabalhar melhor no futuro!

"Está claro que nos últimos dois anos, desde o início de 2024 que a contração 5️⃣ monetária reduziu os investimentos rafael reis poker habitação", disse Philip Lane (economista-chefe do Banco Central Europeu) numa entrevista.

Isso poderia ajudar a criar 5️⃣ oferta de habitação para aluguel rafael reis poker particular. A construção multifamiliar foi forte há alguns anos, mas caiu acentuadamente entre as 5️⃣ taxas mais altas do juros ndices:

"No mercado de aluguel, é bastante inequívoco", disse Thomas Davidoff. No setor imobiliário da Universidade 5️⃣ do Columbia Britânica: no segmento proprietário o processo se torna um pouco mais complicado porque ele vai elevar os preços."

Michael 5️⃣ Fratantoni, economista-chefe da Associação de Banqueiros Hipotecários ( Mortgage Bankers Association), disse acreditar que os preços das casas nos Estados 5️⃣ Unidos subiriam 3% rafael reis poker 2025 e 2,5% no 2026 à medida a oferta ou demanda aumentou. Ao todo A 5️⃣ combinação entre aumento gradual dos precoes com hipoteca um pouco mais barata deve tornar o custo acessível para pessoas confiando 5️⃣ nas hipotecaS - mas não tão bom quanto era antes 2024.

Mesmo quando se trata de construção residencial e imobiliária, taxas 5️⃣ mais baixas não resolverão tudo porque o financiamento caro é a única questão que impede os construtores da criação.

Andrew Mikula, 5️⃣ um pesquisador sênior de habitação no Pioneer Institute (Instituto Pioneiro), uma organização independente rafael reis poker Boston disse que quando os construtores 5️⃣ locais foram questionados sobre o quê estava impedindo-os a construção do edifício e muitas vezes falavam dos custos financeiros insuportáveis. 5️⃣ Recentemente eles incluem mãode obra ou materiais para construir as despesas com serviços públicos...

“As taxas de juros raramente são a 5️⃣ primeira coisa que surge”, disse ele.

Entre o edifício limitado após a queda da habitação de 2008 e baixa moradia começa 5️⃣ recentemente, muitos países ao redor do mundo têm um déficit rafael reis poker casa que levou anos para se desenvolver. Mark Zandi 5️⃣ economista-chefe na agência Moody's estimam os EUA enfrenta uma escassez dos três milhões casas por exemplo A maior parte 5️⃣ das lacunas está nas unidades acessíveis

"Levou uma geração para entrarmos nessa confusão", disse Zandi. Levará tempo até sair dela, mas 5️⃣ não é possível fazer nada por nós mesmos".

Mas alguns na indústria vêem razões para esperar - mesmo que não dependa 5️⃣ inteiramente das taxas mais baixas. O Sr Mikula disse, porém: tanto os políticos locais quanto nacionais poderiam se tornar cada 5️⃣ vez menos sensíveis ao problema da habitação agora já ter começado a apertar as casas pobres e também familiares classe 5️⃣ média ”.

"Não são apenas os trabalhadores pobres, especialmente rafael reis poker lugares como Boston que sentem o aperto", disse ele. “Isso está 5️⃣ ampliando a coalizão de pessoas pessoalmente investidas nisso."

A frustração de busca rafael reis poker casa enfrentada por profissionais que trabalham como os 5️⃣ Gallaghers no Alasca está se tornando comum. Os eleitores na Irlanda e outros lugares cada vez mais veem a acessibilidade 5️⃣ à moradiacomo uma questão política superior? o debate é ativo sobre Como corrigir problemas com preços acessíveis, No Canadá - 5️⃣ protestos ocorreram nos Países Baixos...

Tamara Kuschel, líder de projeto da organização De Regenboog Groep rafael reis poker Amsterdã que se concentra na 5️⃣ habitação temporária das pessoas e disse um novo grupo com trabalhadores ou classe média estava buscando serviços sem-teto durante a 5️⃣ última década.

"Vimos um grupo de pessoas rafael reis poker nossas casas que não eram nosso público-alvo regular: eles ainda tinham empregos", disse 5️⃣ ela. Embora muitas vezes tenha incentivado essas gentes a olhar para fora da cara Amsterdã e encontrar novas residências, isso 5️⃣ está cada vez mais sem funcionar Hoje também são pequenas cidades holandesaS muito caras!

"Mesmo lá, está ficando cada vez 5️⃣ mais difícil encontrar casas", disse ela. “Para os professores os motoristas de ônibus e assistentes sociais como eu não são 5️⃣ acessíveis".

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