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Toira Gallagher, 38 anos de idade e que compra uma casa Anchorage seria um passo para a estabilidade financeira ♣️ da sua família. Mas mesmo com seis dígitos na renda familiar ou empregos estáveis ela tem lutado muito por fazer ♣️ compras ao marido!
As altas taxas de hipoteca, o fornecimento limitado da habitação e a acessibilidade historicamente pobre mantiveram-se comprando uma ♣️ casa teimosamente fora do alcance para Gallagher. Um pesquisador econômico que está esperando seu terceiro filho; casas com três ou ♣️ quatro quartos bons distritos escolares são difíceis tanto por vir quanto proibitivamente caras
"Isso torna difícil se sentir segura", disse ♣️ ela.
De Anchorage a Amsterdã, muitas economias desenvolvidas e até mesmo emergentes estão enfrentando um problema semelhante: o fornecimento de moradia ♣️ está falhando atender à demanda? ajudando os preços das casas para níveis que são fora do alcance.
Os problemas de ♣️ acessibilidade foram exacerbados pelas altas taxas dos juros do banco central, que autoridades todo o mundo têm usado para ♣️ combater a inflação rápida. Essas políticas atravessam os mercados financeiros e aumentam as tarifas hipotecárias - tornando ainda mais caro ♣️ aos mutuários comprar uma casa ou financiar construções por novas casas/apartamento ndia
A segunda parte dessa equação está agora pronta para ♣️ mudar. Os bancos centrais muitas economias estão reduzindo as taxas de juros ou se preparando iminentemente, o Banco Central ♣️ Europeu eo Bank of England já cortaram os custos dos empréstimos; a presidente do Federal Reserve sinalizou na semana passada ♣️ que começaria reduções no mês passado ”.
Mas é improvável que esses cortes de taxas sejam uma panacéia para a acessibilidade ♣️ da habitação.
Enquanto a mudança na posição do banco central já está se traduzindo taxas hipotecárias um pouco mais baixas, ♣️ não é esperado que os custos de empréstimos voltem aos níveis prevalecentes durante o ano 2010. Vários economistas disseram as ♣️ tarifas das hipotecas dos 30 anos nos Estados Unidos. por exemplo podem acabar entre 5,5 e 6 % da faixa ♣️ etária anterior à pandemia - abaixo daquele pico no último mês (7,5%), mas ainda acima notavelmente daqueles 4% normais antes ♣️ dessa epidemia
Os especialistas também alertam que as tendências de mercado a longo prazo - incluindo altos custos trabalhistas, materiais e ♣️ regulamentos mais caros limitantes do ritmo da construção civil – continuarão dificultando o fornecimento das casas acessíveis. Simplesmente se tornou ♣️ difícil tornar economicamente viável uma habitação acessível para os trabalhadores obras residenciais; Ao mesmo tempo tendência demográfica poderia ♣️ continuar alimentando demanda por moradias nos mercados locais ou no exterior (como é comum na Europa).
"Nós não construímos moradia suficiente ♣️ desde 2009," disse Gallagher, que pesquisa seu mercado imobiliário local como parte de sua função.
Na verdade, a teimosia do problema ♣️ da habitação está cada vez mais atraindo atenção de funcionários eleitos todo o mundo. Como uma geração dos jovens ♣️ adultos se sentem sem esperança sobre suas perspectivas para sempre possuir um lar e como muitos são sobrecarregados por aluguel ♣️ caros isso os torna menos moralizados quanto à economia E isto é estimular pedidos pela ação!
"Acho que chegamos a ♣️ um ponto qual isso está desgastando os laços da sociedade", disse Glenn Kelman, presidente-executivo do escritório de imóveis Redfin.
Os ♣️ políticos nacionais estão até começando a propor soluções, revertendo uma prática de décadas que muitos tratavam habitação como um ♣️ problema mais local.
Ursula von der Leyen, presidente da Comissão Europeia e primeira comissária habitacional do bloco europeu que indicou interesse ♣️ revisar as regras-chave para a Europa poder subsidia mais amplamente o desenvolvimento residencial. A vice Presidente Kamala Harris está ♣️ prometendo assistência aos compradores pela 1a vez nos Estados Unidos na área imobiliária dos EUA com incentivos reforçado à construção ♣️ civil; seu oponente republicano Donald J Trump culpou os imigrantes por falta no setor imobiliário devido ao problema das casas ♣️ sem documentos (indocumento).
No entanto, não está claro se tais abordagens seriam eficazes ou mesmo factíveis - e especialistas alertam que ♣️ pode ser difícil resolver rapidamente um problema de acessibilidade à habitação.
Tomemos o exemplo dos EUA. Na América, os preços das ♣️ casas e aluguéis subiram regularmente mais rápido do que salários médios desde aproximadamente 2012. Naquela época os construtores tinham recuado ♣️ após as crises de habitação 2008, deixando propriedades com pouca oferta nas principais cidades
"O preço relativo da habitação tem ♣️ vindo a subir substancialmente por algum tempo", disse Austan Goolsbee, presidente do Federal Reserve Bank de Chicago.
Então os valores domésticos ♣️ subiram acentuadamente - e muito mais amplamente – na sequência da pandemia.
Os ganhos médios semanais subiram 22 por cento desde ♣️ o início de 2024, mas os aluguéis aumentaram 24 Porcento. Preços das casas cresceram cerca 50 POR Cento E esse ♣️ salto nos preços da casa colidiu com altas taxas De Juro Para empurrar acessibilidade para níveis historicamente pobres!
Os desafios não ♣️ se limitaram às grandes cidades. O FED de Atlanta rastreia a possibilidade das famílias com renda mediana absorverem os custos ♣️ anuais associados à propriedade da casa média, que é cara e ainda possível alguns lugares como Pittsburgh; mas isso ♣️ também está longe do grande número crescente dos mercados - desde Asheville até Albuquerque (EUA).
Em lugares onde a acessibilidade já ♣️ era um problema antes da pandemia, como Nova York e Boston a situação tornou-se mais terrível.
A acessibilidade deve começar a ♣️ melhorar um pouco à medida que as taxas de juros do banco central caem, tornando mais barato para famílias com ♣️ hipotecas comprarem casas. O quanto é complicado?
Taxas sobre hipotecas de 30 anos já estão se moderando como os sinais do ♣️ Fed que está preparando para cortar as taxas. Tudo o mais igual, isso tornará pagamentos mensais da habitação menos dispendioso
Mas ♣️ nem tudo é igual.
Primeiro, muitos economistas esperam que os potenciais compradores entrem no mercado imobiliário à medida taxas caem. ♣️ Isso poderia colidir com a oferta limitada para elevar preços Na Grã-Bretanha por exemplo uma taxa cortada pelo Banco ♣️ da Inglaterra neste verão já foi atendida pela alta de interesse dos possíveis consumidores domésticos
E nos Estados Unidos e ♣️ várias outras economias avançadas, grandes populações de 30 anos estão numa idade onde formaram famílias que querem comprar – o ♣️ significado poderia haver uma quantidade substancial da demanda por habitação reprimida.
Ao mesmo tempo, duas outras tendências poderiam potencialmente ajudar a ♣️ liberar oferta para atender essa demanda.
Nos Estados Unidos, onde hipotecas de taxa fixa duradoura são comuns? muitas famílias relutam ♣️ se mudar porque não querem deixar as baixas taxas hipotecárias que trancaram anos atrás. Como os juros caem eles podem ♣️ encontrar-se mais dispostos a finalmente colocar suas casas no mercado...
Isso não necessariamente deixará o mercado com mais casas geral: ♣️ as pessoas podem simplesmente vender uma casa para comprar outra. Mas se algumas empresas trocarem de residências unifamiliares por moradias ♣️ aposentadas ou fora das primeiras famílias, os remanejamentos poderiam liberar oferta nas partes do Mercado onde é muito necessário ”.
E ♣️ muitas economias globais, taxas mais baixas poderiam torná-lo acessível para os desenvolvedores financiarem a construção de casas. A expectativa ♣️ que essa demanda se recupere poderia incentivar aos programadores construir uma casa própria e um ambiente seguro com o qual ♣️ eles possam trabalhar melhor no futuro!
"Está claro que nos últimos dois anos, desde o início de 2024 que a contração ♣️ monetária reduziu os investimentos habitação", disse Philip Lane (economista-chefe do Banco Central Europeu) numa entrevista.
Isso poderia ajudar a criar ♣️ oferta de habitação para aluguel particular. A construção multifamiliar foi forte há alguns anos, mas caiu acentuadamente entre as ♣️ taxas mais altas do juros ndices:
"No mercado de aluguel, é bastante inequívoco", disse Thomas Davidoff. No setor imobiliário da Universidade ♣️ do Columbia Britânica: no segmento proprietário o processo se torna um pouco mais complicado porque ele vai elevar os preços."
Michael ♣️ Fratantoni, economista-chefe da Associação de Banqueiros Hipotecários ( Mortgage Bankers Association), disse acreditar que os preços das casas nos Estados ♣️ Unidos subiriam 3% 2025 e 2,5% no 2026 à medida a oferta ou demanda aumentou. Ao todo A ♣️ combinação entre aumento gradual dos precoes com hipoteca um pouco mais barata deve tornar o custo acessível para pessoas confiando ♣️ nas hipotecaS - mas não tão bom quanto era antes 2024.
Mesmo quando se trata de construção residencial e imobiliária, taxas ♣️ mais baixas não resolverão tudo porque o financiamento caro é a única questão que impede os construtores da criação.
Andrew Mikula, ♣️ um pesquisador sênior de habitação no Pioneer Institute (Instituto Pioneiro), uma organização independente Boston disse que quando os construtores ♣️ locais foram questionados sobre o quê estava impedindo-os a construção do edifício e muitas vezes falavam dos custos financeiros insuportáveis. ♣️ Recentemente eles incluem mãode obra ou materiais para construir as despesas com serviços públicos...
“As taxas de juros raramente são a ♣️ primeira coisa que surge”, disse ele.
Entre o edifício limitado após a queda da habitação de 2008 e baixa moradia começa ♣️ recentemente, muitos países ao redor do mundo têm um déficit casa que levou anos para se desenvolver. Mark Zandi ♣️ economista-chefe na agência Moody's estimam os EUA enfrenta uma escassez dos três milhões casas por exemplo A maior parte ♣️ das lacunas está nas unidades acessíveis
"Levou uma geração para entrarmos nessa confusão", disse Zandi. Levará tempo até sair dela, mas ♣️ não é possível fazer nada por nós mesmos".
Mas alguns na indústria vêem razões para esperar - mesmo que não dependa ♣️ inteiramente das taxas mais baixas. O Sr Mikula disse, porém: tanto os políticos locais quanto nacionais poderiam se tornar cada ♣️ vez menos sensíveis ao problema da habitação agora já ter começado a apertar as casas pobres e também familiares classe ♣️ média ”.
"Não são apenas os trabalhadores pobres, especialmente lugares como Boston que sentem o aperto", disse ele. “Isso está ♣️ ampliando a coalizão de pessoas pessoalmente investidas nisso."
A frustração de busca casa enfrentada por profissionais que trabalham como os ♣️ Gallaghers no Alasca está se tornando comum. Os eleitores na Irlanda e outros lugares cada vez mais veem a acessibilidade ♣️ à moradiacomo uma questão política superior? o debate é ativo sobre Como corrigir problemas com preços acessíveis, No Canadá - ♣️ protestos ocorreram nos Países Baixos...
Tamara Kuschel, líder de projeto da organização De Regenboog Groep Amsterdã que se concentra na ♣️ habitação temporária das pessoas e disse um novo grupo com trabalhadores ou classe média estava buscando serviços sem-teto durante a ♣️ última década.
"Vimos um grupo de pessoas nossas casas que não eram nosso público-alvo regular: eles ainda tinham empregos", disse ♣️ ela. Embora muitas vezes tenha incentivado essas gentes a olhar para fora da cara Amsterdã e encontrar novas residências, isso ♣️ está cada vez mais sem funcionar Hoje também são pequenas cidades holandesaS muito caras!
"Mesmo lá, está ficando cada vez ♣️ mais difícil encontrar casas", disse ela. “Para os professores os motoristas de ônibus e assistentes sociais como eu não são ♣️ acessíveis".
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