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Chris Lim tenta vender a única ilha privada na baía de São Francisco
Chris Lim olhou para ⚾️ o mar, sentado na popa de uma pequena lancha de alta velocidade que se dirigia à única ilha privada na ⚾️ baía de São Francisco.
As falésias rochosas de Red Rock Island se aproximavam no horizonte, ⚾️ cercadas por gaivotas, com o barulho do trânsito no vizinho Bridge Richmond-San Rafael roncando acima.
⚾️ Ao chegarmos à praia, Lim, ex-presidente da Christie's International Real Estate, saltou do barco, superando as ondas e aterrissando ⚾️ areia seca.
"A parte mais profunda da baía está ali – é realmente perfeita para ⚾️ um iate", disse Lim enquanto caminhava ao longo da praia rochosa usando um colete azul e óculos Gucci. Um futuro ⚾️ proprietário, ele supôs, "também poderia chegar de helicóptero".
Embora "ilha privada" possa evocar uma praia ⚾️ tropical com areia branca reluzente, a Red Rock Island é algo diferente. A propriedade de 5,8 acres é um pedaço ⚾️ de rocha vermelha, completo com uma faixa estreita de praia rochosa e uma população de aves florida. Quando a ilha ⚾️ entrou no mercado no ano passado, com preço pedido de R$25m, as notícias fizeram manchetes nacionais.
⚾️ Lim é o corretor da Christie's que há muito tempo tenta tornar este penedo coberto de guano atraente para ⚾️ potenciais compradores bilionários. Quando Lim lançou a venda novembro do ano passado, posicionou-a como um "investimento de prestígio e ⚾️ troféu" e uma "gema misteriosa e procurada".
Quando o Guardian visitou a ilha junho, ⚾️ ela ainda não havia sido vendida. A Red Rock é um pouco um case atípico no mercado de ilhas privadas. ⚾️ Está longe de ser remota – situada a um tiro de pedra do Richmond Bridge, que registra quase 13 milhões ⚾️ de carros por ano. Embora as vistas sejam amplas, a ilha carece de infraestrutura básica, como água encanada ou eletricidade.
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Característica
Red Rock Island
Ilha privada típica
Localização
Próxima ao Richmond Bridge
Remota
Infraestrutura
Sem água encanada ou eletricidade
Infraestrutura completa
Acesso
Por barco ou helicóptero
Por barco ou avião
⚾️ Em seguida, estão os obstáculos ao futuro desenvolvimento. A Red Rock Island está parcialmente localizada três ⚾️ condados da Califórnia, cada um dos quais a zonou para usos diferentes (residencial, industrial e uso geral). Na Califórnia, onde ⚾️ navegar nas regras de mesmo um governo local pode ser desafiador, isso poderia se mostrar uma grande dor de cabeça ⚾️ para qualquer futuro proprietário.
No entanto, naquela tarde ensolarada junho, Lim parecia otimista e ⚾️ parecia desfrutar de sua jornada aventureira até a Pedra. Em suas duas décadas de imóveis de luxo na baía de ⚾️ São Francisco, Lim já havia vendido propriedades estranhas antes, desde uma igreja São Francisco até um parque de estacionamento ⚾️ – mas isso era o primeiro ilhéu.
Para ele, vender a ilha não é muito ⚾️ diferente de vender muitos outros bens de luxo. "É como vender uma pintura realmente rara", disse. "É uma de um ⚾️ – e isso é o que a Christie's faz melhor".
Quem compra uma ilha?
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Apesar da localização central da ilha na baía de São Francisco, poucas pessoas sequer sabem seu ⚾️ nome, de acordo com James A Martin, fotógrafo e autor que publicou um livro sobre ilhas na baía. Ele disse ⚾️ que a ilha havia se tornado um pouco de brincadeira suas apresentações ao longo dos anos, sem as comodidades ⚾️ que muitas ilhas particulares apresentam.
Red Rock Island tem uma história colorida. Foi habitada pelo ⚾️ homem de negócios de São Francisco Selim E Woodworth nos anos 1850, e por comerciantes de peles russos antes disso. ⚾️ Foi posteriormente tomada por mineiros procurando extrair manganês – um mineral popular na Europa como pigmento de artistas, e dá ⚾️ à ilha sua cor vermelha característica.
Houveram diferentes propostas para desenvolver a ilha ao longo ⚾️ das últimas décadas, disse Lim, desde uma oferta para torná-la "um clube de praia com marina" a planos para "um ⚾️ resort ecológico amigável" ou "um atrativo turístico com capela de casamento". A Playboy considerou comprar a ilha na década de ⚾️ 1970 e usá-la como local para um mansão Playboy. O guru e líder de comuna controversa Bhagwan Shree Rajneesh também ⚾️ estava supostamente interessado na ilha. Assim como os anunciantes que queriam usá-lo para painéis publicitários gigantes.
⚾️ Red Rock Island está no meio do caminho quando se trata de preços de ilhas particulares.
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Martin, o especialista de fato ilhas na baía, disse que sabia "muito pouco" ⚾️ sobre tais planos – além de que eles nunca tiveram sucesso.
A ilha é propriedade ⚾️ da família Durning, cujo pai falecido recebeu a Red Rock de seu parceiro de negócios, que a comprou por menos ⚾️ de R$50,000 nos anos 1960. A família morava na área da baía e costumava usar sua ilha para férias de ⚾️ camping e caminhadas, como uma casa de férias normal. Lim disse que Brock Durning, o fideicomissário da família restante, agora ⚾️ mora no Alasca e quer vender para arrecadar fundos para o cuidado de sua mãe idosa.
⚾️ Em uma área famosa por residentes muito ricos, Lim e Durning deveriam, teoria, ter um grande número de ⚾️ compradores potenciais. Mas
enquanto os bilionários da baía da tecnologia da área de São Francisco ⚾️ certamente mostraram interesse possuir ilhas, eles geralmente buscam propriedades um pouco mais distantes de São Francisco: Mark Zuckerberg está ⚾️ relatadamente construindo um complexo de R$270m com um abrigo Havaí, enquanto o ex-CEO da Oracle Larry Ellison comprou quase ⚾️ todas as ilhas de Lanai, a sexta maior ilha do Havaí, por vários centenas de milhões de dólares 2012.
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As propriedades de ilhas particulares tendem a atrair "pessoas que valorizam sua privacidade", de acordo ⚾️ com Tim Rodlands, que dirige uma empresa imobiliária de luxo nas Bahamas, embora os compradores também incluam aspirantes a desenvolvedores ⚾️ de hotéis de luxo, Airbnbs ou condomínios, que "querem criar seus próprios utopias".
"É basicamente ⚾️ sua elite de 1% do mundo", concordou Danny Prell, vice-presidente de desenvolvimento de negócios na Concierge Auctions, uma empresa de ⚾️ leilões imobiliários de luxo. Estrelas de cinema e desenvolvedores estão interessados, assim como "proprietários de empresas, grandes CEOs, pessoas que ⚾️ você sabe estão na lista do Forbes".
Brock Durning, de joelhos, com seu ⚾️ pai e irmãos na Red Rock Island 1979.
As ilhas particulares estão ⚾️ disponíveis todo o mundo uma ampla gama de pontos de preço, desde pequenas ilhas florestadas no Canadá por ⚾️ menos de R$1m até ilhas do Caribe que podem ser avaliadas de R$30m a R$60m, a R$150m e acima. As ⚾️ ilhas têm um apelo duradouro para "compradores de ego, que querem dizer que possuem uma ilha", disse Rodlands. O mercado ⚾️ de ilhas também teve um boom no início da pandemia, disse os corretores, como super-ricos indivíduos procuravam uma fuga dos ⚾️ conflitos sociais e o risco de infecção.
O preço de pedido de algumas ilhas particulares ⚾️ é mais baixo do que muitas pessoas podem esperar: nas Bahamas, é possível comprar uma "ilha de entrada" pequena ou ⚾️ cai por entre R$600,000 e alguns milhões, disse Rodlands.
Isso coloca a ilha Red Rock ⚾️ algum lugar no mercado de meio prazo, mas o desenvolvimento poderia impulsionar significativamente os custos.
⚾️ Os compradores potenciais precisam considerar como irão obter materiais de construção, e trabalhadores de construção, para sua ilha, e ⚾️ como irão abrigar ou transportar seu pessoal ao longo do tempo.
"Você pode comprar uma ⚾️ ilha por R$10m e gastar R$100m nelas fazendo a infraestrutura", disse Prell.
Um ⚾️ filhote de gavião ocidental na Red Rock Island.
As aves e os bilionários
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De volta à ilha, Lim e o Guardian escalaram rochas e tentaram identificar o melhor ⚾️ caminho para seu pico íngreme, antes de abandonar o plano. Durante o processo, um turkey vulture saiu de uma mina ⚾️ abandonada e pairou acima de nós. Pescadores barcos flutuavam nas proximidades. Filhotes fluffys de gaivotas passeavam pela praia.
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Apesar de estar no centro de ambientes urbanos tão densos, a ilha se sente verdadeiramente intocada, ⚾️ levantando a questão: quando for comprada, a quem realmente pertencerá – um bilionário ou a vida selvagem que a chamou ⚾️ de lar há muito tempo?
No último ano, Lim mostrou a ilha a vários "compradores ⚾️ proeminentes", incluindo clientes ricos de Miami. Um interessado visitar recentemente queria deixá-lo exatamente como estava, disse Lim.
⚾️ "Se você tiver dinheiro suficiente para comprar isso apenas para preservá-lo sua forma original, acho que ⚾️ isso seria o flexo maior de todos", disse Lim.
Agora, parece que a ilha pode ⚾️ ter encontrado um comprador depois de tudo. Em 19 de julho, a ilha foi contratada com um comprador que desejava ⚾️ manter o anonimato, disse Lim. O processo de venda ainda não estava completo e Lim não queria comentar sobre o ⚾️ preço final ou outros detalhes: "Assinamos um NDA."
Assim, o futuro da Red Rock permanece ⚾️ aberto. Deixar a ilha seu estado natural é uma ideia que alguns residentes locais podem abraçar. Casey Skinner, diretor ⚾️ de programa da Baía com a Sociedade Audubon, disse que a ilha tinha "habitat incrível de descanso" para uma variedade ⚾️ de aves marinhas e era um refúgio importante para "todos os tipos de vida selvagem", incluindo mamíferos marinhos e aves ⚾️ que precisam de um lugar para descansar durante a migração.
Martin, que visitou a ilha ⚾️ algumas poucas vezes por kayak, disse que preservar a ilha para a vida selvagem seria o melhor resultado possível.
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"Não consigo imaginar qualquer outro propósito que seja benéfico para alguém ou qualquer coisa", disse ele. ⚾️ "Deixe as aves tomarem conta."
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