O que vem à mente quando se pensa na herança danosa dos cortes de bem-estar nos últimos 14 anos?

Provavelmente políticas ❤️ como o imposto sobre quartos extras, o limite de dois filhos ou a introdução punitiva do crédito universal. Mas uma ❤️ política é frequentemente omitida nesse balanço, apesar de ter provavelmente tido um impacto ainda maior: o recorte repetido do limite ❤️ de aluguel local (LHA).

O impacto da congelamento do aluguel local no Reino Unido

Esse recorte é a causa direta das altas ❤️ taxas de sem-teto no Reino Unido, das mães desesperadas presas por anos acomodações temporárias inadequadas, da rápida "limpeza social" ❤️ das principais cidades e até da crise financeira que assola as autoridades locais da Inglaterra.

O LHA é a taxa máxima ❤️ de benefício de aluguel que você pode reivindicar se for inquilino do setor privado. Como vendemos e demolimos tanto o ❤️ alojamento social há 40 anos, isso agora significa que o LHA determina onde as pessoas que não podem pagar o ❤️ aluguel podem viver.

Quando o governo de coalizão conservador e liberal-democrata chegou ao poder 2010, a taxa existente foi estabelecida ❤️ de acordo com o "50º percentil" de aluguéis locais. Isso significava que você poderia reivindicar o suficiente para alugar as ❤️ propriedades mais baratas da metade do mercado imobiliário local.

Mas o governo da coalizão logo reduziu essa taxa para o 30º ❤️ percentil e impôs limites ao valor que poderia ser reivindicado. Isso significava que a taxa cobriria apenas as piores propriedades ❤️ de uma região local, ou, áreas onde os aluguéis superassem os limites, nenhuma.

Desde 2014, especialistas advertem que essa política ❤️ está privando as pessoas mais pobres de partes prósperas de Londres.

Mas a situação piorou. Mesmo com os limites vigor, ❤️ os aluguéis do setor privado estavam aumentando o valor da figura do 30º percentil ano a ano, e, como resultado, ❤️ as despesas com benefícios estavam aumentando.

Mas vez de atuar para impedir que os proprietários aumentassem os aluguéis com tanta ❤️ frequência, o governo optou por limitar os benefícios - primeiro limitando seus aumentos e, seguida, congelando-os completamente a partir ❤️ de 2024.

O resultado foi um desastre previsível: os aluguéis áreas centrais estavam aumentando exponencialmente, mas os benefícios que as ❤️ pessoas podiam reivindicar para pagá-los não.

Em 2024, as taxas do LHA haviam caído £120 atrás do valor real do "30º ❤️ percentil de aluguéis locais" Cambridge, £114 Edimburgo e £227 Londres Leste.

O efeito foi óbvio: os inquilinos desempregados ❤️ ou empregados um dos muitos setores críticos que os salários são muito baixos para cobrir o aluguel não ❤️ podiam mais pagar as contas.

E quando eles se candidataram ao conselho para apoio à moradia, havia pouco o que pudesse ❤️ fazer: não havia habitação social disponível e nenhum aluguel particular que fosse acessível.

A única opção era colocá-los "acomodações temporárias", ❤️ o que custou muito mais às arrecadações públicas do que um aluguel particular teria.

Houve um ligeiro alívio recentemente. Com a ❤️ chegada do Covid, um breve momento que o Estado recuperou a memória da ideia de que deveria proteger ❤️ seus cidadãos da miséria, o congelamento foi levantado. A taxa do LHA subiu 13% um ano e muitas famílias ❤️ puderam encontrar lares novamente.

Mas isso foi apenas uma exceção: a taxa foi imediatamente congelada novamente níveis de 2024 - ❤️ com o aumento explosivo de aluguéis pós-pandemia, rapidamente estávamos de volta ao ponto de partida.