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Há um grupo de canadenses que querem ver os preços das casas continuarem a subir: investidores. Um relatório da Statistics 👄 Canada divulgado esta semana detalha sua influência desproporcional nos mercados do condomínio Vancouver e Toronto, E é uma influenciaque 👄 pode agora estar frustrando alguma nova construção ”.

Em Toronto, o estudo descobriu que os investidores possuem 39% de todos apartamentos 👄 condomínios.

Mas esses números aumentam drasticamente quando você olha para condomínios com menos de 600 metros quadrados, um segmento crescente 👄 do mercado que anteriormente era visto como ponto acessível entre os compradores pela primeira vez. Cerca 64% desses apartamentos apertado 👄 são propriedade dos investidores Toronto e a medida semelhante é pouco mais 58% ndice 1 ->

"Quando você pensa 👄 habitação canadense, especialmente Vancouver e Toronto tornou-se um jogo bonito muito caro para possuir", Thomas Davidoff - diretor do 👄 Centro de Economia Urbana da Universidade British Columbia (UCB) disse.

Essa ascensão de investidores condomínios, por sua vez moldou a 👄 natureza dos apartamentos nas duas cidades.

A natureza do financiamento de condomínio inflacionou a influência dos investidores como compradores. Os bancos 👄 e outros credores geralmente não avançam qualquer dinheiro para desenvolvedores da construção até que venda cerca 70 por cento das 👄 unidades um novo edifício pré-fabricado, os investimentos são mais fáceis no mercado dessas vendas antes mesmo na fase inicial 👄 ou finalizada pelo governo federal (que é o maior investidor) comparativamente às pessoas com planos reais sobre sua casa – 👄 provavelmente precisam ter uma agenda firme quanto à disponibilidade deste imóvel;

Os investidores de condo esperam ganhar dinheiro com o aluguel, 👄 além do lucro dos crescentes valores das unidades. E quando se trata da renda quantos dólares por metro quadrado 👄 uma unidade gera é a medida chave para os condomínios menores que tendem ser mais altos

A análise do Statistics Canada 👄 mostra que o tamanho médio dos condomínios Toronto construídos após 2024 agora é de 640 pés quadrados, comparado com 👄 947 metros quadrado antes dessa época. Em Vancouver 790 pé2 caiu para 912.

Usando 2024 novamente como referência, a Statistics 👄 Canada descobriu que desde então cerca de 38% dos condomínios construídos Toronto tinham menos do quê 600 pés quadrados 👄 (cerca) comparado com apenas 7,9% antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência me disse que era impossível provar a diminuição dos 👄 condomínios para atender investidores. Mas ele diz os dados mostram "que esses investimentos preferem essas unidades menores" nas duas cidades 👄 e acrescentou: “Os clientes não vivem nos apartamentos comprados como investimento também podem estar menos preocupados com algumas das desvantagens 👄 dessas pequenas”.

Preocupações de longa data com investidores estrangeiros que aumentam os custos da habitação no Canadá levaram a, entre outras 👄 coisas um imposto sobre compras imobiliárias residenciais feito por compradores internacionais e torno Vancouver. Mas uma pesquisa anterior 👄 feita pela Statistics Canada usando o mesmo dados mostra como as maiores grupos imobiliário residencial são aqueles na província onde 👄 eles colocam seu dinheiro (o maior grupo do mundo).

O aumento das taxas de juros resfriou o desejo dos muitos investidores 👄 por condomínios. Em alguns casos, segundo os relatórios do estudo alguns investidor que usam dinheiro emprestado agora não conseguem cobrar 👄 aluguéis mais altos relação aos pagamentos hipotecários deles?

Quando isso é combinado com a condição de venda pré-construção 70% que 👄 os construtores enfrentam dos seus banqueiros, surge outro problema. Sem investidores colocando dinheiro para baixo cedo muitos desenvolvedores foram 👄 forçados à adiar ou mesmo cancelar construção um momento quando políticos e todos níveis do governo estão pressionando por 👄 mais habitação ser construída!

Embora não seja otimista, o professor Davidoff disse que esperava a calmaria atual nos investimentos condomínios 👄 encerraria uma tendência crescente de canadenses individuais afundando todo seu dinheiro do investimento num único apartamento ao invés da confiança 👄 na propriedade ou no valor investido. algo diferente dos imóveis imobiliário ”.

"Por que essas pessoas estão comprometendo um milhão de 👄 dólares a uma unidade ainda não construída apenas prédio construído por único desenvolvedor, num só local?" ele perguntou. “Isso 👄 é muito arriscado e você tem muitos profissionais altamente diversificados donos das unidades individuais colocando-se sob tremendo risco."

Trans Canadá

Ian Austen

relatórios 👄 sobre o Canadá para The Times com sede Ottawa. Ele cobre política, cultura e do povo de Canadae tem 👄 relatado no país por duas décadas : Siga-o Bluesky;

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