Agnes Marciniak-Kostrzewa não consegue 🧬 parar o telefone de tocar. Ela tem 25 anos de experiência no mercado imobiliário, ajudando polacos a comprar imóveis nas 🧬 costas sul da Espanha, mas os últimos meses têm sido "realmente loucos".

Há muitas razões pelas quais as pessoas podem estar 🧬 trocando a costa do Báltico pela Mediterrânea. Mais de três décadas depois do colapso do comunismo, os polacos são mais 🧬 ricos do que nunca. Muitos que começaram empresas nos primeiros anos de 1990 estão procurando se aposentar. E o trabalho 🧬 remoto, trazido pela pandemia, tem permitido que muitos vivam mais sem raízes e optem por climas mais quentes.

Mas vários corretores 🧬 disseram a que seus clientes agora estão citando outro motivo: a guerra da Rússia na Ucrânia e 🧬 o medo de que o conflito possa se espalhar.

"Experimentei duas ondas de interesse crescente rapidamente na compra de imóveis. A 🧬 primeira foi fevereiro de 2024, imediatamente após o início da guerra. A segunda tem sido desde fevereiro de 2024," 🧬 disse Marciniak-Kostrzewa.

O clima escura-se nas últimas semanas, à medida que a Rússia busca construir sobre ganhos recentes no campo de 🧬 batalha, testando pontos fracos nas linhas de frente e bombardeando cidades ucranianas com greves aéreas. O presidente Volodomyr Zelensky advertiu 🧬 esta semana que, se o Congresso dos EUA não aprovasse ajuda militar, a Ucrânia "perderá a guerra".

E os comentários de 🧬 figuras proeminentes do Ocidente estão causando arrufos outras partes da chamada flanco leste da Europa. O ex-presidente dos EUA, 🧬 Donald Trump, fevereiro disse queencorajaria a Rússia a fazer "o que diabos quiser" com qualquer membro da OTAN que 🧬 não pagasse sua parte. O primeiro-ministro polonês Donald Tusk fevereiro advertiu que a Europa está uma "era pré-guerra".

"Depois 🧬 das declarações de Trump e após a entrevista de Tusk, recebemos ligações – não sei quantas – perguntando se eles 🧬 podem vir três dias e comprar a propriedade e quanto tempo todo o processo leva para pegar as chaves", 🧬 disse Marciniak-Kostrzewa.

Um recorde de polacos comprou imóveis na Espanha 2024, superando o recorde estabelecido no ano anterior, de acordo 🧬 com a saída polonesa Bizblog.

Medo de guerra impulsiona compras no exterior

Maria Ruiz Lopez, um notário com sede entre 🧬 a Espanha e Varsóvia, disse que a demanda aumentou "incrivelmente" desde o início do ano.

"Muito frequentemente, nossos clientes nos dizem 🧬 que o motivo para comprar um imóvel é porque têm medo da guerra, têm medo da Rússia, então gostariam de 🧬 ter algum lugar onde, eventualmente, eles podem deixar rápido, se houver essa necessidade," disse ela.

Alguns compram pânico. Lopez disse 🧬 que um cliente no mês passado comprou uma propriedade porque queria evitar ser recrutado no exército polonês. Marciniak-Kostrzewa lembrou outro 🧬 que, motivado pelo medo da guerra, no mês passado comprou um apartamento na Espanha e perguntou se poderia alugar, com 🧬 a condição de que pudesse acessá-lo rapidamente se necessário. Quando ela explicou que remover inquilinos de uma propriedade leva tempo, 🧬 o cliente disse: "OK, deixe-o vazio, apenas caso de algo acontecer".

Outros compram com um olho suas perspectivas de 🧬 investimento. Para Wieslaw, um polonês aposentado de meia-idade, o próprio prospecto de guerra chegando à Polônia é um "cygne noir": 🧬 um evento de baixa probabilidade, alto impacto. No entanto, ele quer cobrir suas apostas.

"Ao ouvir histórias de pessoas ucranianas sendo 🧬 forçadas a deixar seu país uma hora, levando consigo todas suas pertences, percebi então que toda minha propriedade está 🧬 na Polônia", disse Wieslaw, que preferiu dar apenas seu primeiro nome para manter sua privacidade. Ele ainda mora Varsóvia, 🧬 mas comprou uma propriedade pequena na Andaluzia, no sul da Espanha. "A verdadeira gatilho foi a guerra na Ucrânia."

Mas a 🧬 maioria compra simplesmente por tranquilidade – um plano de reserva, para aqueles abastados o suficiente para fazê-lo. Outro comprador polonês, 🧬 que quis permanecer anônimo para discutir uma transação particular, disse à que a guerra foi "definitivamente o 🧬 principal motivo para tomar uma decisão de compra rápida". Um pai de dois filhos, ele disse que "a coisa mais 🧬 importante" para ele e sua esposa "é que tempo sabemos que temos uma segunda casa, se precisarmos". Isso lhe dá 🧬 um "grande sentido de conforto".

Polacos podem ser um caso especial. Depois do "milagre econômico pós-comunista", mais polacos podem comprar casas 🧬 de praia do que antes. E, devido às suas fronteiras com a Ucrânia e a Bielorrússia, os polacos podem sentir 🧬 mais a necessidade de fazê-lo.

Mas outros países europeus do Leste estão fazendo compras no Ocidente. Liivia Illak iniciou seu negócio 🧬 há 20 anos, principalmente vendendo propriedades caras na Espanha para clientes de sua nativa Estônia. Mas este ano, ela recebeu 🧬 mais solicitações do que nunca – e muitos de seus clientes estão procurando por propriedades menores.

"Há três meses, comecei a 🧬 receber pedidos para apartamentos realmente pequenos, porque as pessoas não querem colocar todos os seus ovos numa cesta na Estônia. 🧬 Eles apenas querem ter algo aqui, então, se a situação ficar um pouco mais séria, eles têm um lugar para 🧬 vir," Illak disse à .

"Obviamente, estamos na OTAN, mas devo dizer que há uma grande quantidade de pessoas 🧬 que realmente temem muito," disse ela. Este ano, ela disse que também ajudou lituanos a comprar propriedades na Espanha.

O aumento 🧬 da demanda ocorre à medida que a Rússia intensifica a "guerra dos nervos", projetando uma imagem de sua própria invicta 🧬 enquanto a Europa parece ser titubeante assuntos de sua própria defesa.